业主共有部分应有哪些

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• 问哪些属于业主共有的房屋共用部位
  

  本条例所称共用部位，是指属于业主共有共用的房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等)、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房，以及房屋外墙面等。本条例所称共用设施设备，是指物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气(天燃气)管道、消防设施、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备。

• 问小区内的部分共有收入在业主的哪里
  

  住宅区业主共有部分产生的收入属于业主共有，但这部分收入需要扣除合理成本后的剩余收入属于业主共有。 所谓利用业主共有部分产生的收入包括：公共区域广告收入；社区公共区域停车位收入；利用公共设施、活动场地、会所、游泳池等收入。

• 问共用部分的分摊面积有哪些
  

  公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井．楼梯间．垃圾道．变电室．设备间．公共门厅和过道．地下室．值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室．车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

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