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依法成立的合同,自成立时起就发生法律效力。 但是,有的法律或者行政法规规定,某些种类的合同,应当办理批准、登记等手续才能生效。在这种情况下,...
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依法成立的合同,自成立时起就发生法律效力。但是,有的法律或者行政法规规定,某些种类的合同,应当办理批准、登记等手续才能生效。在这种情况下,当事人订立合同后,这个合同就不能马上生效。 当事人必须按照法律或者行政法规的规定,到有关的部门去履行批准或者登记等手续。合同经过了批准或者办理了登记后,才能发生法律效力,当事人的权利义务才能得到法律的认可。
签合同是在购房者交齐首付后就可以立即签的,一般首付后,就是正式合同了。选购期房怎么交首付在购房者选定房源缴纳定金的时候,会与开发商签订“认购协议书”,一般情况下会规定7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,之后认购协议作废。在缴纳首付款之后,购房者需要整理向银行申请贷款,获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。购房者需要根据自己及家庭的经济实力,选择首付金额,但不得低于该城市规定的比例。2017年全国多个城市重启限购,其中大部分要求首套房首付比例在30左右,而二套房则达到50%~60%,购房者应该提前了解购房政策,以免影响购房进度。当然购房者如果符合公积金贷款的条件,可以申请公积金贷款,享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件,也可以在申请商业贷款之后,凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。
依法成立的合同,自成立时起就发生法律效力。 但是,有的法律或者行政法规规定,某些种类的合同,应当办理批准、登记等手续才能生效。在这种情况下,当事人订立合同后,这个合同就不能马上生效。 当事人必须按照法律或者行政法规的规定,到有关的部门去履行批准或者登记等手续。合同经过了批准或者办理了登记后,才能发生法律效力,当事人的权利义务才能得到法律的认可。
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