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初始登记后设定他项权利的，或者已经登记的他项权利发生变更的，应当在设定或者变更后，持有关证明文件向登记部门申请他项权利登记。他项权利是指土地...
本条例施行前，土地权利已经登记部门登记的，不再重新办理登记。...
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登记部门对申请登记的土地需要进行权属调查的，应当按下列规定，提前五日书面通知被调查宗地和相邻宗地的权利人到现场共同指界：(一)单位拥有或使用的土地，由其法定代表人或其代理人持件出席指界;(二)个人使用的土地，由户主或其代理人持身份证明或证件到现场指界。宗地权属界线经指界认可后，指界人必须在地籍调查表上签字或盖章，由登记部门设立权属界址标志。指界人指界认可，但拒绝在地界调查表上签字或盖章的，视同缺席指界。指界人对土地权属界线有争议的，由登记部门调解;调解不成的，按土地权属争议处理。
土地登记申请经审查符合规定条件的，登记部门应当在规定的期限内予以核准登记，确认其土地权利，发给土地权利证书;对不符合规定条件的，予以驳回登记申请，并书面通知申请人。申请人对驳回登记申请不服的，可在接到通知书之日起十五日内向登记部门申请复核。登记部门应当在收到复核申请书之日起十日内重新审查，并作出复核决定。申请人对登记部门的复核决定不服的，可以依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。
申请土地登记，可以由土地权利人办理，也可以出具，委托他人办理。境外申请人委托他人代理的，其委托书应当按国家规定办理公证、认证。
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