租赁土地合同需注意哪些问题？-法师兄

1、注意合同签订的主体（1）如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。否则合同将可能导致无效。（2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。 2、注意合同的内容一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。 3、意思表示签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。

《合同法》第十二条【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。

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土地租赁协议的注意事项包括：注意土地的位置、面积和地上附着物；土地用途；当事人的姓名、名称和地址；租赁期限；租金金额和交付方式；转租协议；解...

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土地租赁协议注意事项：主体资格，审查产权证上记载的权利人是否与土地出租人一致。租赁期限，注明租赁起止日期和租赁期限。土地信息，列出租赁土地的...

签订场地租赁合同需要注意的是：1。合同中明确了标的的合法性、用途和承诺提供的所有必要条件。2、租赁时间和标的物的描述应准确。3、违约责任要明确。四是明确解决争议的办法。5、总之，你担心的条件，对方承诺的条件必须具体说明，主要是：1。公司地址可以通过以下方式证明：1。《非住宅所有权证》复印件；2、国有土地《土地使用权证》复印件；3、房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件；4、土地管理部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件；5、国有土地上新建房屋未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件；6、新购买的房屋未取得《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，提供购房合同、发票和商品房预售证明复印件；施工许可证。7、属于公管房，未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，提供房管部门出具的相关产权证明；8、集体土地上建造的房屋暂时不能提供产权证的，产权归乡镇政府所有的，乡镇政府可以出具同意使用场地的证明；产权归农民或村委会所有的，由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明；二、公司住所租赁的，除提交上述产权证明之一外，还应提交下列使用证明之一：1、租赁的，提供房屋租赁协议（出租人应为房屋所有者，承租人应为正在申请的企业；如果是转租，应提交转租协议（出租人为原承租人）和房屋所有人出具的同意转租的证明，或在转租协议上盖章确认；2、母公司免费提供给子公司的，提供总公司免费使用证明；3、房屋产权归股东所有，股东免费提供给投资企业的，提供股东出具的免费使用证明。三、以底层房屋和二楼以上房屋（含二楼）为经营场所的，应当提交规划部门的审批意见，并对以下特殊情况进行特殊处理：1。房管部门直属公房，已办理住房改造非手续，或产权属于部队的房屋，已经部队有关部门批准为经营用房。二楼以上房屋的，不再报规划部门审批；属于一楼的房屋，必须经规划部门批准。工商部门应当根据规划部门的同意或者不属于破墙开店的意见进行登记；2、房屋管理部门已经颁发《房屋租赁许可证》，或者国土资源部门已经颁发《土地使用权租赁许可证》的，无论房屋性质还是层次，都不再向规划部门审批；原厂内再办工业企业，不再报规划部门审批。经济适用房不得作为经营场所。四．房屋产权证上标明的地址、所有人与实际情况不符的，应当提交下列证明文件之一：1。上述产权证明的地名与实际地名不符的，应当提供地名办的证明（地名办的证明必须在注明新地名的同时注明原地名）；2、签订房屋租赁（使用）协议并出具房屋免费使用证明的，房屋所有人与上述房屋产权证上的房屋所有人不一致的，应当提供房屋所有人变更姓名或者名称的证明。3、如果实际地址不变，只更换门牌号码，只需提供地名办的证明。4、如果实际经营地址尚未确定门牌号码，申请人应提供场所具体位置的描述。

1、不得改变土地用途在我们农村地区，之前农民们在盖房子的时候都是比较随意的一个状态，想在哪里盖就在哪里盖，想怎么盖就怎么盖，有些农村人的家庭里人数比较多，就直接用多余的土地进行盖房，其实这样是不可以的。《土地管理法》明确规定，国家的土地是用于耕地用的，未经允许的情况下，是不能够将农用地转为建设用地的，在对土地进行流转、租赁的过程中，同样也不可以随意擅自改变土地用途，要是一旦发现有人违反了这一相关规定，不仅会解除土地转让合同，还会收回土地的使用权，严重的还会受到处罚。 2、不得污染、破坏土地近年来，农村的发展越来越好，农民的生活水平也在不断提升，农民心里觉得日子过得越来越好了，确实，大家都是有目共睹的，农民也真心感激国家的好政策，但是在农村发展的过程中，却忽视了农村的环境问题，农村的污染现象越来越严重，比如：农民随意将垃圾倒在小河里、农民过度的使用化肥、农药等，这已经严重影响了农民的身体健康，农村的土壤在很大程度上已经遭受到了破坏。为了缓解这一现状，国家明确提出禁止污染和破坏土地的行为，还会秉持“谁污染谁治理”、“谁破坏谁整治”的原则，加大对土地的保护，尤其是在租赁、流转时，也一样会对破坏土地和造成污染的人进行处罚。在中国不是所有的土地都是需要进行交税的，国家有免税的土地，军事用地或者是名胜古迹，也有免一定时间的税的，城市公交站点免十年的税，其他国家没有进行规定的土地，只要进行使用都是需要进行缴纳税费的，具体缴纳多少根土地类型和面积哟剖关关系。

合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等；争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。