哪些情况下需要先查开发商是否逾期交房

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• 问哪些情况下开发商延期交房可以免责
  

  延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 有些时候开发商延期交房并不是由于自身原因，而是因为一些不可抗力因素，在这种情况下，开发商延期交房的，就属于可以免责的范围。 一般来说，延期交房的不可抗力因素主要有以下几种情况： （一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故； （二）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。 其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任； （三）社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。 除了这些免责情况。开发商就应当为延期交房承担违约责任。

• 问哪些情况下能要求开发商退房
  

  可以要求开发商退房的情况有： 1、开发商未通知交付或者按约定期限不符合交付条件; 2、开发商在合同约定的交房期限通知了购房人接房，但购房人认为房屋未达约定的交房条件; 3、购房人在接收房屋后，又以房屋未达交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

• 问开发商交房需要哪些检查
  

  开发商交付房屋时应做的检查包括：检查房屋内是否有建筑垃圾残留；客厅和卧室的管道是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；室内开关、插座、主闸门是否有问题；供水管材质和水质是否合格；煤气、热水器、供暖是否有问题；屋顶、墙壁、窗框、混凝土拼接处是否有裂缝、水渍、麻点和鼓包。

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