如何认定私房拆迁中的“房屋使用人”

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• 问怎样认定拆迁中的房屋使用人？
  

  一般而言，认定房屋使用人需符合以下三个条件。 1、户口条件，如果户口不在拆迁房屋中，即便实际占用房屋，也不能认定为房屋使用人。 2、居住条件，所谓实际占用就是实际居住，尤其是房屋在被拆迁前是否实际居住，当然如果曾经居住，但由于在拆迁房屋内居住困难而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的条件。 3、他处没有福利分房的条件。

• 问如何认定房屋使用人对集体房屋进行拆迁
  

  一般而言，认定房屋使用人需符合以下三个条件。 1、户口条件，如果户口不在拆迁房屋中，即便实际占用房屋，也不能认定为房屋使用人。 2、居住条件，所谓实际占用就是实际居住，尤其是房屋在被拆迁前是否实际居住，当然如果曾经居住，但由于在拆迁房屋内居住困难而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的条件。 3、他处没有福利分房的条件。

• 问房屋拆迁过程中的被拆迁人如何认定?
  

  1、私有房屋的所有人。 所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。 2、公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。 国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。 3、被拆迁房屋的代管人。 代管有两种形式：国家代管和代理人代管。

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