逾期交房诉讼时效计算

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• 问诉讼时效计算方法，诉讼时效如何计算
  

  (1)如果合同约定履行期限的，应从分期付款合同约定的最后一期履行期限届满之日起计算，满两年; (2)如果合同没约定履行期限或约定不明的，可根据双方签订的补充协议确定履行期限，诉讼期限从履行期限届满之日起计算，满两年; (3)如果依然不能确定履行期限的，诉讼时效期间从守约方要求违约方履行付款付息义务的宽限期届满之日起计算，满两年。但违约方在守约方第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从违约方明确表示不履行义务之日起计算，满两年。涉及到分期付款没有及时进行还款的情况下，肯定造成了借款方的经济损失，在相关经济案件的处理过程中，应当严格按照相关法律规定的程序进行处理，涉及到分期付款未履行的必须由司法机关对其进行判罚，并赔偿相应的损失。

• 问逾期交房违约金诉讼时效是多久
  

  逾期交房违约金诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

• 问诉讼时效期间怎么计算
  

  (一)从已知或应知权利被侵害开始《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。但如何界定权利人已经知道或者应当知道其权利被侵害呢?司法实务中多采用被学说概括的如下几种确认之法：1、未定有清偿期的债权，自债权人请求时起算;定有清偿期的债权，自期限届满时起算。2、附停止条件的请求权，自条件成就之时起算，因为条件成就前，其权利尚属不可行使的期待权。3、损害赔偿请求权，应视请求权发生的事实性质而定：(1)对于因债务不履行而生的债权之损害赔偿请求权的诉讼时效期间，应自债务不履行时起算。(2)对于因人身受伤害而发生的损害赔偿请求权，伤害明显的，从受伤害之日起算;伤害当时未曾发现，后经检查确诊并能证明是由侵害引起的，从伤势确诊之日起算。(3)对于其他的因侵权行为而发生的损害赔偿请求权，其时效期间应自权利人已知或应知其权利受损害及侵害人为谁时起计算。(二)从权利被侵害之时起算《民法典》第一百八十八条规定：从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。继承法等法律中也有类似的规定，即最长容忍期间的起算，从权利被侵害之时起开始，完全把期间客观化，不考虑当事人主观状态。

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