顶楼漏水房主不缴纳维修费怎么办，发现其它房主有没有维修费的责任-法师兄

1、保修期已过，需要重新做防水。当顶楼业主发现漏水，找楼下其它房主研究维修费用时，因多数房主不知道楼顶是公共区域，拒绝缴纳维修费用，不履行维修义务，而顶楼房主又没有义务承担全部费用。原因及解决办法：这种情况的原因，是因为其它房主没有相关知识、没文化造成的；如何解决：顶楼房主向其它不明白的房主解释，楼顶是公共区域，和楼梯、下水井、烟道一样都是公共区域，每个房主都有维修的义务，都必须缴纳维修费用。一般都能解决。 2、一部分房主明知道是公共区域，但就是不缴纳费用，不履行维修义务，就是不管，还以各种借口推脱应负责任，甚至装糊涂，故意打赖，就是不出钱。如何解决：首先找这样的房主谈、解释说明，争取能做通工作。其次找社区出面调解。如是还是不行，最后到法院起诉，这种案子只要你能把产生费用的票据保留好，经法院核实认定后，100%胜诉。被告房主不光要支付维修费用，还要承担起诉费用200元左右。如果被告房主不按期支付维修费用，可以申请法院强制执行，强制执行费用根据执行的难易程度不等，有可能超过起诉费，不过没关系，都是被告来支付。（现在都讲究和谐解决，轻易不要起诉，但针对个别不讲理的，就得这么做，让他自食其果。（另外还有一种办法可以解决这个问题，其它房主可以放弃公共区域的楼顶财产所有权，该财产所有权归别人，由别人承担维修费用和义务,这样就不用出钱了。这个办法在表面上看，其它房主是占便宜了，实际上是造成财产损失。因购房的房款是包括公共区域的，但现在失去了公共区域财产所有权，在房产的转让、评诂时就会贬值(就是不值钱了,因为没有新业主愿意花相同的钱，而得不到全部财产)。具体你应该在开发商协商，如果协商不成，那么你就应该去法院起诉，答案

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如果房屋漏水的设计存在漏洞，应由开发商解决。如果是房屋质量问题，由施工单位解决。如果开发商和施工单位找不到，并且已经向物业缴纳了房屋物业维修...

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1、按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果...

房屋共有部位漏水，业主已缴纳维修基金的物业有责任维修。由于房屋共有部分或共用设施设备损坏导致漏水，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会批准使用。

1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。 3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。