住房公积金贷款购买新房的过户手续

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• 问青岛市购买新建自住住房公积金贷款条件
  

  1、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，具有合法有效的身份证明; 2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件; 3、具有合法有效的购房合同(协议)或其它证明文件，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求; 4、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力; 5、同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保; 6、借款申请人(配偶、共同借款人)均无尚未还清的公积金贷款; 7、法律、法规、规章和住房公积金中心规定的其他条件。

• 问住房公积金夫妻双方贷款购房后离异 如何办理住房公积金变更手续
  

  公积金贷款没还清，夫妇离婚，产权证已经办理了，如果要变更产权，只能先将贷款提前还清，再办理变更手续。如果不提前还清贷款，是无法办理变更手续的。房产过户流程： 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 4.材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 5.材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 6.税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

• 问住房公积金提取住房公积金不能贷款买房？
  

  住房公积金提取后是可以贷款的，不过会有影响，会影响贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。 如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。

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