单独所有的房子怎样过户

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• 问房屋产权是一人单独所有, 但一人过户
  

  第一、有公证遗嘱的话，可以直接办理；没有的话或者没经公证，需要继承人一起办过户，或者经过诉讼，之后办理过户。 第二、继承取得的房屋过户不需要缴纳遗产税，但将继承的房屋再出售的话，要交相应契税、个税、营业税等。 第三、拆迁补偿给付产权人或其合法继承人，房屋拆迁补偿会综合考虑建筑成本、区位、地段、土地性质用途等因素做出。

• 问单独所有的房子，离婚时，怎么分配
  

  (1)双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议的，人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 (2)离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。

• 问丈夫去世妻子独有房产怎么样过户
  

  1、婚后任何一方取得的只要是用于夫妻共同生活的就是共同财产，所以房子是共同财产 红木家具等。 3、婚前的子女如果和你们双方已构成抚养关系，子女也是第一顺序继承人。第一顺序人如果无过错或特殊情况应当均分 4、女方的子女可以继承房产和女方的家具等，你的子女继承房产。

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