公摊面积到底是什么,公摊风险怎么避免

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• 问购房公摊面积有什么风险
  

  购房时，共用面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公厕、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房等为建筑服务的专用设备房。 以下共享面积风险的方法如下： 1、索取共享数据； 2、查阅相关资料； 在购房合同中约定公摊面积；

• 问什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
  

  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积； 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积； 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）； 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

• 问公摊面积是什么？
  

  共享面积是指共享的公共建筑面积的缩写，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 商品房的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整个公共住房和管理住房服务的建筑面积。 目前，享面积的处理，我国没有明确的法律法规。由于共享面积不明确，只有建设部的规章制度和地方政府部门文件制定的原则规定。现行政策主要是根据2000年8月1日实施的《中华人民共和国国家标准房地产测量规范》执行的。 根据施工工艺和一般配套要求，高层建筑和多层建筑具有不同的公共区域共享系数，并在一定范围内大致波动。一般来说，高层塔的共享系数为0．18～0．高层板楼的分摊系数在26之间为0．14～0．多层建筑的分摊系数在0之间．11～0．16之间。 以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。

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