第二套住房房产税的计算方法-法师兄

第二套房产税的征收方式和计算方法有哪些呢？首先，关于契税的征收，购房者购买第二套房产时需要支付的契税应为评估价的3%。评估价是指当地税务部门对某房产评估出的价格，一般为市场价的60%左右。如果是满5年及以上的二套房产，则可以享受减半征收的优惠。其次，对于拥有两套及以上住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分将被视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%至3%的房产税，且没有减除额。此外，对于一些特殊情况，如新购住房为满5年、房产证满5年等，可以免征房产税。房产税征免认定手续所需材料包括房产税认定申报表、房产交易合同、新购住房的契税完税凭证、购房人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。最后，领取《原有住房信息查询申请表》并提交购房人提供的原有住房书面查询结果后，税务机关将在10个工作日内根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》。纳税人应在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。至于房产税的计算方法，应税住房年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。对于家庭第三套住宅，每年征收4%至5%的房产税，且没有减除额；对于家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。商业房产每年均按租金收入的12%缴交房产税，但财政部和国家税务总局另有规定的除外。

答

买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二...

答

1、房产税计算表：应税住房年应纳税额（元）= 新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×房产税率×70%。 2、关...

二套房的税率计算公式：买方缴纳： 1、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。卖方缴纳： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%。

房产税如何计算，最新房产税计算方法如下：形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。三、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

在限购的城市：算第二套。但贷款是以银行记录为准的在不限购的城市，就不是以几套房为标准的，而是贷款记录为准，就是说在不限购的城市如果夫妻一方名下的房产没有贷款记录的话，再买，贷款还是按第一套算，还是首付三成。