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个人房产税是用房子作为征收的对象，按照房屋计税余值或者是租金的收入作为计税的一个依据，向产权所有者征收的一种财产税。而个人房产税的计算方法有两种，一个是从价计征，还有一个是从租计征。 个人房产税计算方法： 1、从价计征的计算，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％； 2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
房产证除名应区分情况：一、父母与子女间的房产证除名。 (一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程： 1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书 2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。 (二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。房产析产需要的材料： 1、房屋所有权证书; 2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本 3、当事人身份证及复印件; 4、面积测绘报告; 5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件; 2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书; 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。二、夫妻间的房产证除名。夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。
南京房产证办理流程：第一步：向开发商领取以下东西：1。房屋所有权登记申请表（由开发商盖章）；2、房屋分层分户图；3、购房发票；4、申请土地证书的图纸。第二步是支付维护基金。提供信息：1。填写申报表；2、身份证复印件；3、购房发票复印件；4、商品房销售合同复印件。目前，南京的收费标准：带电梯的商品房120元／平方米；没有电梯的商品房75元／平方米。第三步是缴纳契税。提供信息：1、委托书（申请人不能亲自办理时，必须提供受托人身份证复印件，并检查原件）《商品房销售合同》复印件；2、身份证复印件；3、发票复印件。目前的收费标准：个人首次购买90平方米及以下的普通房屋，契税税率为1％，首次按1平方米购买90－144平方米．5％，144平方米以上3％，按3购买第二套房％。第四步，办理产权证书。提供信息：1。申请房地产证书；2。申请人身份证复印件（原件）；3、发票复印件；4、分户图；5、商品房初始登记证；6、商品房买卖合同（乙方合同原件）；7、维修基金发票原件；8、契税发票原件；9、抵押登记申请表；10．主债合同（贷款合同）和房地产抵押合同；11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。
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