如何获取农村拆迁补偿-法师兄

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问农村拆迁如何补偿

补偿配置主要基于被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产票、农村宅基地使用证和住宅建设许可证的记载为基准。记载与实际不符的，除依法确认的违法建筑外，应以实际面积为基准。农村房屋拆迁的补偿配置主要包括：1、特殊情况的处理1、征地公告时，被拆迁人取得住宅建设许可证，新住宅建设完毕的，补偿新住宅，对应拆迁未拆迁的旧住宅不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3、违法并应无偿拆除的建筑．超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建．改建．扩建的部分，一般不予补偿。4、一拆迁范围内，既有国有土地．又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。二．拆迁居住房屋的补偿安置规定1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新　同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价　价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。如果被拆除的住宅评价选择重置法，其建设重置单价将新结合，建设公司委托具有房屋拆除评价资格的房地产评价机构进行评价，该地区新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基础价格和价格补助将根据被拆除的住宅所在地市县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新　价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋审批流程，按照国家和当地农村建房相关规定执行。没有住宅建设条件的地区，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相同价值的所有权住宅交换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。3、其他补偿律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费．设备迁移费．过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。三、非居住房住房屋的补偿配置在拆除非居住房屋的补偿服务中，律师必须注意当事人。这种拆除和补偿应有利于当地经济的发展，防止拆除对当地原工商业和就业的负面影响。补偿标准一般为：1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他部门、个人共同举办的企业所有非居住房屋，货币补偿金额的计算公式为拆除房屋的建设安置价格、相应的土地使用权取得费用2、拆除房屋的建设安置价格．相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产评价机构评价。3、其他补偿：（1）按国家和当地规定的货物运输价格．设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。（3）因拆迁而停产。停业的适当补偿。（4）其他非居住房屋．居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
问如何获取企业拆迁补偿？

1、审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体。非住宅房屋拆迁(企业拆迁)因为土地、房屋权属关系复杂，其中，集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种法律规范之外的情况出现，使得各方主体权利义务不清楚，往往在拆迁补偿后更容易发生纠纷。专业律师提示：对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、补偿安置协议签订前即咨询或委托专业律师介入，以合同约定或者其他法定形式将拆迁各方的权利、补偿款分割等内容予以约定，有效化解可能发生的法律风险。2、准备被拆迁房屋的权属关系证明、现有设备清单、劳动合同备案核查、装修装潢费用支出等相关材料。其中被拆迁房屋的权属关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件;现有设备清单指企业实际使用的设备价格、规格、使用年限、数量、有无抵押等情况的清单。劳动合同的备案审查中，如有事实劳动情形的，尽快补充劳动合同，另外社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料整理后列清单。在司法实践中，对于厂房在租期内拆迁的情况，应当严格按照法律规定的情况来进行处理，一般需要根据当地的经济发展发展和消费水平来进行处理和赔偿，如果对相关相关情况不能认定的，还应当按照法律规定的标准来判罚处理。
问怎么获得农村拆迁补偿

首先是对房产的评估.在选择评估机构的基础上,对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登.如果房产证上的面积小于实际面积,要在评估前提出并在评估现场丈量才能有效.对违章建筑要尽量搜寻原始资料,如购买沙石水泥等的收据以确定建造时间。其次是对室内装潢的补偿.要区分铝合金制品(窗和门)与一般钢木制品,不锈钢制品与一般钢筋的不同补偿价格;要区分防盗门与不锈钢门以及一般铁木门的区别;要区分石英水磨地与一般水泥地的区别.因为补偿的价格不同,登记和计算都可能有误。再次就是房前屋后的占地的补偿,尤其是长期独家使用的要特别注意.因为土地补偿的金额较大.也可以直接是房屋产权调换。如拆迁方没有规定，可以根据实际情况自行选择合适的补偿方式。