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银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同: 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷...
1、银行贷款:借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年...
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贷款期没有超过一年的,贷款利率为 5.60%;超过一年但不超过五年的期利率为 6.00%;超过五年的为 6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率,不超过五年的利率为 3.75%,超过五年的为 4.25%。
根据还款方法,有两种计算方法:1、等额本金还款方式:将贷款金额按还款期数平均分为n期,每期未还款金额乘贷款利率等到当期应还款利息2、等额本息还款方式:将贷款期间的利息和年金化,每期还款的利息和平均值。第一期利息是占用本金额乘贷款利息,每期还款的等额养老金减去第一期利息,是第一期还款的本金,第二期利息的计算是将第一期还款的本金从贷款的本金总额中减去,得到第二期的本金数,乘贷款利息得到第二期的应还利息,然后各期等。贷款利率的高低直接决定了银行和借款公司之间利润的分配比例,影响了借款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同,同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。
按揭贷款买房子利息的计算是: 1.等额本息还款法,整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支; 2.等额本金还款法,本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。
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