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没有证的房子不能过户只能私下交易存在一定的风险慎重选择。...
您完全有资格选择购买房屋的协议公证。实际上，对于购买协议是否可以“私下签订”这个问题，并没有明确的法律法规规定和限制。 只要双方在购房过程...
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可以办理限价房的房产证的。不考虑限购的房地产政策外，商品房是随时买卖的，买商品房本无问题；关键是买限价房和买商品房的先后顺序，同时买没有问题，无法确认哪套房子在先；买限价房有一定的条件要求要求，如果你已经达到买限价房的条件，并且已经购买，那么再买商品房是没有追究依据的；至于限价房的房产证，主要是在于限价房的开发商手续是否齐全，也就是该交纳的配套费用是否交足，五证两书是否齐全，手续全房产证就可以办理。
公正交易的房屋可以购买，但有风险。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。 房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。
私人房产交易的基本流程如下:首先,双方需要进行协商和谈判,主要围绕房屋价格和付款方式等关键议题展开讨论。在达成一致意见后,双方将签订正式的房屋买卖合同,并明确交易的具体事项。接下来,根据合同约定的付款方式,买方需要支付相应的房款。之后,双方将共同办理房屋产权过户和相关税费缴纳等手续。最后,卖方将把房屋交付给买方。 需要注意,私人房产交易虽然具有灵活便捷的优势,但也存在一些潜在的风险。例如,合同条款可能不够严谨,导致法律纠纷;支付房款后,买方还需警惕卖方违约等情况。此外,由于无法直接核实房屋产权的真实性和完整性,也存在一定的产权风险。 为了尽可能地规避这些风险,我们强烈建议买方寻求正规的房地产中介机构或专业律师的协助,以确保整个交易过程的合法性和安全性。根据《城市私有房屋管理条例》第九条,买卖城市私有房屋,双方必须持有房屋所有权证和身份证明,买方必须持有购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋,并严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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