房产抵债财产抵押怎么办

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• 问抵押财产高于担保债务，允许抵押财产归抵押权人吗？
  

  一、抵押财产归抵押权人的限制在民事活动中，当事人应当遵守公平原则和诚实信用原则。在订立合同时，一方当事人利用其优势地位谋取不正当的利益，违背了公平原则和诚实信用原则，该合同应当被确认无效。在订立抵押担保合同时，债务人往往处于经济困难、紧迫需要的弱势地位。当抵押的财产价值高于所担保的债权时，如果允许当事人在合同中约定债务人不能清偿到期债务时，抵押财产就归抵押权人所有，债权人可能利用合同，取得抵押物价值高于债权的部分，违反了公平原则和诚实信用原则，法律不允许当事人在合同中作如此约定。在实现抵押权时，则允许当事人协议，以抵押物折价来清偿债务，这时债务人的不利地位已经解除，能够坚持担保法规定的多退少补的原则，保护自己的正当利益。

• 问房产抵押财产可以抵押土地吗
  

  民法典规定，抵押房屋时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。 以建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 乡镇和村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业工厂等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

• 问抵押房产该怎么抵押
  

  房屋抵押所需要的资料是：房主、本、房本、、银行流水和等。办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。

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