两梯三户公摊面积是怎么计算的？

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• 问如何计算电梯房的公摊面积？
  

  每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在18%～26%之间就算是较为合适的，而多层的公摊系数则在11%～16%之间我们就认为其是合理的。

• 问哪些面积要在电梯房的公摊面积内计算？电梯房的公摊面积一般是多少
  

  电梯房的面积是要公摊的。公摊面积其实是分摊的公用建筑的面积的简称。它和套内的面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果是公摊面积较小，相对来说房屋的得房率也就较高。而如果房屋公摊面积过大，势必会降低房屋的性价比；一般来说高层的住房的公摊面积要大于多层的住房，目前高层的一般分摊面积是在２５％－３０％，而多层的分摊的面积一般在２０％左右。不过具体的每一套房子的情况都是不一样的。也就是说，公摊面积其实是客观存在的，而公摊的面积的大小，是根据每一套的房子的具体的使用和配套的情况来定的，没有一个具体的规定的范围。

• 问如何计算电梯间的公摊面积？
  

  摊位面积是指各单元商社应依法分配的公共建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等，以及公共住宅和管理住宅整体的建筑面积。电梯室的摊位面积是指6层以上有电梯的房子所需的摊位面积。一般来说，住宅类商社的摊位面积约为10％～25％的多层住宅的摊位面积约为10％～15％的小高层住宅一般在20％以内是符合常识水平的30层以上的住宅，由于电梯数量的增加，摊位通常在25％左右。各户共享建筑面积的计算方法是：第一步：计算共享系数的共享系数＝需要共享的共享面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和各套内建筑面积之和）／各套内建筑面积之和。第二步：各套房公共分配面积＝分配系数×各套内建筑面积。

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