房产过户费是怎么计算的，如何缴纳的

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• 问房屋过户费如何缴纳？
  

  （一）赠与过户：假如这套房产以后不需要再次买卖，那么就选取赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 （二）交易过户：假如该房产还会卖出去的话，那么你就选取交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。假如以原价过户可以不要缴纳个税。 （三）继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，通常使用该方法是在原房主离世后。

• 问房产过户费如何计算
  

  房庭分为继承家庭，赠与家庭和买卖家庭。继承家庭费用有权利税：法定继承人继承房地产时，免除权利税，非法定继承人需要支付权利税的1、5％。营业税：需要支付5、55％，但转让购买时间超过5年的普通住宅的，免除征收。个人所得税：目前免除征收，但继承后对外销售的，需要支付房价的20％，继承的房地产满5年，家庭少的，同样免除征收个人所得税。交易手续费：5元／平方米。工本费：80元。公证费用。赠与家庭费用营业税：近亲和有抚养、抚养关系的人之间赠与房地产的，免除营业税。个人所得税：近亲和有抚养、抚养关系的人之间赠送房地产的，免税。权利税：赠与房地产的收件人必须全额缴纳权利税，按3％的比例缴纳。印花税：万分之五。买卖过户税权利税：面积在144平方米以上需要支付3％的面积在90平方米以下，而且第一套房可以支付1％。交易费：3元／平方米。测绘费、权属登记费及取证费。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5、5％个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。公证费，一般为评估价的2％。

• 问如何计算缴纳房产税
  

  1.从价计征房产税。从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值，计算起来非常简单，只需将房产原值按照一定比例进行减除，得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以(1减去扣除比例)，再乘以年税率 1.2%，得到的结果就为房产应纳税额。 2.从租计征房产税，从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入，12%是它的税率，用租金收入乘以12%的税率，得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租的居住房屋，房产税按照4%的税率收取。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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