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合同中关于每笔房款的支付,卖家收款对应的各项义务应明确,可操作,另外,关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关于...
在二手房买卖过程中,合同的签订是至关重要的一步,但在二手房买卖的实际操作中,很多时候会出现比较特殊的情况——合同代签。合同代签一般是指因为房...
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二手房买卖网签不具有保全的效力,财产保全是利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以向人民法院申请采取保全措施;网签是不要具有保全效力的,必须向人民法院申请通过后才有效。《民事诉讼法》第一百零一条第一款规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
以逃避税款为目的签订的阴阴合同本身就是违法的。阴阴合同如果被认定为无效,购房后的过户手续有可能因登记不实而被撤销。并且阴阳合同极易触犯法律或者行政法规,会被追究相应责任。
二手房阴阳合同中的阴合同,一般具有法律效力。具体应根据实践中的具体情形确定。阳合同为当事人虚假的意思表示,不具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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