以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押的如何认定抵押无效-法师兄

依照最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第113条规定：以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。以有争议的财产和被依法查封、扣押、限制移转的财产作抵押的，亦应认定抵押无效，国有企业以关键设备、成套设备或者重要建筑物作抵押物未经政府主管部门批准的，人民法院应根据《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第115条的规定认定抵押无效，但主管部门事后认可的例外;抵押人对已设有抵押权的同一财产重复向他人作抵押的，不应认定抵押无效，但应根据抵押设定的先后顺序，先满足在先设定抵押的抵押权人，后设定的抵押权只能在前一个抵押权人全额受偿后，才能就该抵押物变卖后剩余价值较其他一般债权优先受偿;以法律限制流通的财产作抵押物的，在清偿债务时，如有关部门同意收购，可不认定抵押无效，抵押权人可以从价款中优先受偿。

答

1、有。 2、一般情况下，办理了抵押登记的，抵押权不消灭，末办理抵押登记的，不能对抗第三人。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或...

答

未办理抵押登记时，抵押合同无效。根据《民法典》第二百一十五条　除法律另有规定或者当事人另有约定外，不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人...

1、抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。 2、正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。 3、所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。

抵押权的成立是以抵押合同的生效为前提条件的。抵押权的设立是从抵押合同生效后，去登记部门登记，成立抵押权。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

房屋买卖无效抵押无效。房屋买卖合同属于主债权债务合同，抵押合同属于房屋买卖合同的从合同，主债权债务合同无效的从合同无效，取得的房地产和房分别返还。