按揭房没有购房合同能过户吗

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• 问按揭房只有购房合同。没有产权证。如何过户
  

  房屋过户必须有房地产证明书。一般来说，没有房地产证明书就不能办理过户手续。一般来说，抵押住宅的房地产证明书应该在银行抵押，所以想办理过户的方法有两种： 一是提前还贷，消除银行抵押抵押登记后，便取得房屋产权证，此时双方到房产登记部门办理过户手续。 第二，如果不能一次性提前还清贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户。

• 问签了购房合同没办过按揭手续能卖房吗
  

  如果购房合同属于商品房预售合同可以转让，如果是现房交易，买方转让合同的本质属于二手房买卖。根据《民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

• 问按揭房有购房合同吗
  

  购房合同只是在开发商处买了房子的证明，银行也是拿这个来确认贷款人是否是购买了开发商处的房子，签订贷款合同结束后就会还给贷款人的，因为银行拿了合同也没有用处，办理银行贷款的资料如下： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）

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