房地产债务应该如何样处理-法师兄

1、主合同无效导致房地产抵押合同无效 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：（1）《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的违反法律或者社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等等（2）《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。 3、房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：（1）主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的 13、（2）主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的 12、房地产抵押合同当事人房地产抵押合同的当事人，分别为抵押人与抵押权人。抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。要理解房地产抵押合同当事人，要注意把握以下几点： 1、抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 2、抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提，抵押权人不可能将债权转移给别人，而只给自己留下抵押权。

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房地产重组债务的，可以通过以低于债务账面价值的现金清偿债务；以非现金资产清偿债务；债务转为资本；修改其他债务条件，如延迟债务偿还期限、延迟债...

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房地产纠纷是指因房屋产权和土地所有权、使用权以及由其引起的其他房地产纠纷的总称，其中以因房屋产权引起的纠纷最为常见。房地产纠纷以不同的标准可...

自然人死亡后，如立有遗赠扶养协议，遗产有抚养人继承。如果有遗嘱或遗赠，遗产有该继承人或受遗赠人继承，如果以上都没有，由法定继承人继承。自然人死亡后，债务有其继承人在接受遗产的范围内偿还债务，如果接受的遗产为10万元，而死者生前有100万元的债务，继承人只需就其接受继承的10万元遗产偿还债务即可，对多出来的90万不负偿义务。

债务人破产债权人的处理：一旦进入破产程序，即使股东出资不到位，其出资应先归入债务人财产，后依法定清偿顺序向债权人公平清偿，而不能由个别债权人向股东主张承担补充清偿责任。人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照法律规定的程序行使权利；法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。

买房所欠的债务属于夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同承担，也可以协议约定由夫妻一方承担债务，但是该协议没有办法对抗债务人，如果协议约定的不承担债务额方归还了债务。