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您的问题不明确，一般来说，合同期内，双方均有义务遵守；合同期内解除的，需双方协商一致，协商不了的，可以通过诉讼解决。...
《民法典》规定房屋租赁合同争议是能仲裁的。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁...
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租赁合同违约，按照合同约定赔偿;如果合同没有约定的，按照违约造成的损失赔偿。 根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1、房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。 2、承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。 3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 4、签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。出租人与承租人之间就房屋的租赁，其实很有必要签订书面的合同，尤其是那种租赁期限超过了6个月的，一纸合同对双方利益都是一种保障。不过签订合同也要注意，毕竟合同成立之后也不代表一定就能发生法律效力，实践中出现房屋租赁合同无效的例子比比皆是，而这也会对当事人利益造成一定的影响。
如果合同没有约定违约金一般只有在给出租人造成损失的情况下才可以要求赔偿一部分，目前由于你提前退租可能给出租人造成部分租金损失，这一部分可以补偿给出租人，但是出租人不应当扣你的押金。
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