不动产抵押房产估值怎么算-法师兄

银行在确定抵押物品后，必须对抵押物品进行估价以确定抵押贷款发放的额度。因为借款人在会换银行贷款之前，抵押物品的价值可能减少，所以银行一般不会按照抵押物品等价发放贷款，而是要打折扣的。折扣率也称为抵押率，它是指抵押物品的预计贬损值（△P）与其现值之间的比率。那么，银行发放的抵押贷款的额度（L）就等于抵押物品的作价现额（P）减去（△P）乘以抵押率（R），用公式表示： L=PR*（1—R） R=△P/P 所以，对抵押物品的估价，就是要确定抵押品的作价现额（P）和抵押率（R），银行在对抵押物品进行估价时，一般遵循以下三个原则。 1、大致相等原则。即对抵押物品的估价不要过高或过低，大致符合将来拍卖的实际价格。一般情况下，估价应控制在实际拍卖价格上下20%范围内。抵押物品的估价过高或过低，对银行均是不利的。 2、易于拍卖的原则。即在估价时，必须考虑到抵押物品拍卖的难易程度。一般情况下，如易于拍卖的抵押物品，估价可以接近规定范围的上限；反之估价时应接近规定范围的下限。 3、风险转嫁原则。即在估价时，必须考虑到抵押物品的风险及其转嫁。抵押物在抵押期内时候会受到损毁，在处理抵押物品时可能出现的困难。

答

不动产抵押必须办理抵押登记，不登记的抵押不发生效力。没有证据表明你签署过这份合同的，合同对你没有约束力。这属于民事纠纷，不属于刑事纠纷。事实...

答

抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失...

房屋抵押后，如果当事人提出申请，法院仍然可以进行财产保全，因为抵押的价值一定小于房屋的实际价值。二者之间的差价，就是对方当事人申请法院查封想要获得的利益。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

1、权属有争议； 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业； 3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 4、已依法公告列入拆迁范围的； 5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的； 6、依法不得抵押的。

房产抵押和不动产抵押是没有什么不同的；都是属不动产，房产证也就是不动产证：：不同的是房产证抵押还需要有土地证，而不动产证抵押就没有土地证了。因为不动产证是属两证合一了。也是不动产证取代了房产证，房产证在三两年内很可能就下岗，人间蒸发消失了。就是不动产证取代了的。现在只还是过渡时间。所以是没有什不同的。