二手房交易收取哪些费用-法师兄

二手房交易收取哪些费用

2022-08-13

二手房交易，主要发生的费用包括： 1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。 3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。 4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。

相关问答

问二手房交易一般收取哪些费用

答

二手房交易的费用包括：（一）购房费用，评估房屋费用；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费...
问二手房交易税费包括哪些内容二手房交易有哪些收取

答

二手房交易后期需要哪些税费一、住房 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额); 3、契评估额1.5%—3%(90平方内1%...

一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括以下几个大的部分：律师法律风险把关费，中介服务费（含：按揭贷款费用、过户办理费用等）、各种交易税费。一、律师法律风险把关费由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。费用一般按照房屋交易价格1%收取，但不少于￥5000.00。二、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款所需费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费； 3.中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.00 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年； 5.贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7.交易委托公证费：每宗200元； 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。三、房屋过户办理费： 1、一般中介公司服务收费在￥4000。 2、抵押登记费：￥200。四、交易税费一、买房人应缴纳税费：（一）房改房（满5年）契税：评估价的1.5%。单位购买或非住宅类，为3％；首次购买且90平米及以下普通住房的，为1%。印花税：评估价的0.05% 3、交易管理费：约为建筑面积X3或6元 4、权属登记费及取证：55元，各区不同 5、测绘费：每人50元（二）商品房契税：评估价的1.5%。单位购买或非住宅类，为3％；首次购买90平米及以下普通住房的，为1%。印花税：评估价的0.05% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元权属登记费及取证：约55元，各区不同测绘费：每人50元二、卖房人应缴纳税费：（一）房改房（满5年）印花税：评估价的0.05% 土地出让金：评估价的1% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元个人所得税（非唯一套）：成交价的1.0%，非住房1.5%。补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10% 营业税：一般免交。（二）商品房印花税：评估价的0.05% 交易管理费：约为建筑面积X3或6元个人所得税（不足5年或非唯一套）：成交价的1%或纯利润的20％，非住房为1.5%。营业税（不足2年）：所得收益的5.5%