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二手房交易税费有好几种,买方一般会承担契税,卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;营业税:未...
二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%; (2)家庭首次购买建筑面积90-14...
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二手房交易卖方税费 1.营业税及附加: A.居住用房满五年: 普通居住用房:免征; 非普通居住用房:(出售价—购入价)*5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定); B.居住用房未满五年:合同价*5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定); C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)*5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。 2、个人所得税: A.居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征; B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产: ①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)*20% ②未提供完整房屋原值凭证: 普通居住用房:合同价*1% 非普通居住用房:合同价*2% C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)*20% 3、土地增值税: A.居住用房:免征 B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率; 税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%; 土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。 4、印花税:合同价*0.05%。
二手房交易税费及相关收费(具体以当地规定为准,请咨询地方税务部门和房产管理部门) 1、契税:90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。4、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。5、房屋产权登记费:80元-100元左右。6、房屋评估费(现有些地方已不需要此项收费)。 此外涉及的小项收费:查丈费、查档费、城市维护建设税、教育附加及地方教育附加、印花税。如房屋正在出租的,需缴纳房产税。
1、根据相关规定:二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 2、同时购买二手房需要缴纳的费用有以下几种: 如有办理二手房银行按揭,则需要缴纳: (1)商品房案值评估费,一般是总房价的 3‰~5‰。 (2)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1‰,一般情况下,不足 200元的按 200元征收。 (3)按揭合同工本费 380元/套。 二手房交易需要缴纳的税费: (1)交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳 (2)营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满 5年就免征,不满 5年要全额征收。 (3)工本费。工本费是每本 80块钱。 (4)个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1%的个税,未满 5年的商品房不分首套二套都要征收。 (5)买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。 (6)契税。契税分两种情况来征收。首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
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