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签订房屋租赁合同应注意以下方面： 1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。 3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。 5、租金的支付方式及期限。 6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。 8、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。 9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。 10、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
想要知道房屋租赁合同如何提前解除，应该了解一下内容 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的； 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的； 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的； 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的； 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的； 6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定： 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。房屋租赁没有签订合同按照第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
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