什么是破坏物业管理车杆

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• 问业主损坏停车杆赔偿标准
  

  请问您是否是小区的业主？您是否有停车位？小区里是否有监控？您的小区的出入门是否有登记制度？车辆进出是否需要划卡？ 如果根据上述问题，得出的结论是小区根据物业管理规定以及业主公约等小区的内部约定及规定没有尽到保障业主财产的安全的义务，在管理方面存在疏忽的话，您可以在目前暂时无法破案的情况下，单独起诉物业公司，要求其在过错范围内承担赔偿责任。

• 问小区公共停车位上的栏杆破坏修车
  

  些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位是合法有效的，应受到法律保护。 2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。业主在购买车位的时候应该注意哪些问题业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。

• 问破坏物业管理条例事件要被什么行政处罚
  

  违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，没收违法所得，并处５万元以上２０万元以下的罚款：（一）擅自改变物业设计用途的；（二）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施使用性质的；（三）擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地的；（四）擅自利用物业共用部位、共用设备设施进行经营的。

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