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律师解答 买二手房土地使用证没有的,购房者可以要求对方补办。如果对方不补办的,购房者可以以此解除购房合同,并要求对方承担违约责任。如果对方不...
购买的房屋为商品房,土地使用证由开发商办理,买方不用办理该证。《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商...
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购买地皮的规定如下:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。第二十二条规定,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十五条第一款规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。
1、购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。 2、要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料:购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由售房单位提供;如未曾分摊的,可暂不提供,由市国土局为其办理分割登记后再填写);如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。
买房后的土地使用证办理程序是:土地登记申请、地籍调查、土地权属审核、颁发国有土地使用权证书、评估收费等。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
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