订金一定要有合同才生效吗

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• 问没有订金合同生效吗？
  

  没有定金合同满足法定条件就有效，合同生效的条件和定金无关，根据法律规定，有效合同需要满足以下条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问未签订定金合同合同生效吗
  

  房屋买卖的预付款没有交付，预付款合同没有成立，当然不生效。 预付款合同是实践合同，也称为必要合同，即预付款合同不仅需要当事人双方的意思一致，还需要现实交付预付款，预付款合同从实际交付预付款之日起生效。

• 问定金合同签订后，合同生效吗
  

  合同成立不等于合同生效。合同成立指两个或两个以上的完成合同的签订，但是因为相关法律规定，可能其中某些效力并没有生效。两者的区别在于： 1.条件不同。合同成立着重强调合同的外在形式，只要签订主体主体对合同主要条款达成合意即可，至于当事人意思表示是否真实，在所不问。而合同生效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力意思表示真实不违反法律或者社会公共利益以及符合法定形式。 2.原则不同。合同成立取决于当事人的意志，而合同生效则取决于法律要求。 3.阶段不同。合同成立标志着合同订立阶段的结束，而合同生效则表明合同履行阶段即将开始。 4.责任不同。合同的成立阶段，当事人要承担的责任是缔约过失责任，主要是要承担信赖利益损失。而合同的生效阶段，当事人要承担责任就是违约责任，包括继续履行、赔偿损失、支付违约金及适用定金罚则等。 5.赔偿范围不同。合同成立，赔偿范围为信赖利益损失，仅限于直接损失。而合同的生效，赔偿范围为实际遭受的全部损失，不仅包括现有财产直接损失，还包括可得利益损失。

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