精装修房交付要防范哪些法律风险,怎么规定的

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• 问精装修房交房时如何防范法律风险？
  

  精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。 1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。 2、从违约角度看，交付的房屋部分质量不符合要求，以及装修质量不符合要求，开发商要承担整改与赔偿的责任。

• 问精装修房屋交付的法律风险有哪些
  

  精装修造成的法律风险可能导致开发商的违约责任和侵权责任。从侵权的角度来看，由于室内环境污染，开发商应承担赔偿责任，包括可能的精神损失。从违约的角度来看，交付的房屋不符合质量要求，开发商应承担整改和赔偿责任。如果房屋存在重大质量缺陷，特别是人身安全不合格，买受人达不到合同目的，可以以此为由主张解除合同。重大质量缺陷可以作为购房者退房的理由，即购房者单方面解除合同权。除双方明确约定的情形外，一般不支持单方随意解除合同。法律规定，单方面解除合同的质量问题只有两种。一是主体结构质量不合格；二是质量问题严重影响正常生活和使用。前者与精装修关系不大，我们重点讨论后一种情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条：买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，请求解除合同，赔偿损失的，应当予以支持。精装修房屋，什么质量问题严重影响正常居住使用？一般来说，购房者购买精装修房屋的目的是不需要装修就可以居住和使用。如果装修质量存在重大缺陷，购房者必然达不到这个合同的目的。即使房屋主体质量合格，也会严重影响正常居住和使用，否则与毛坯房没有区别。

• 问精装修房屋交付有哪些法律风险？
  

  律师解答 精装修房交付会有以下法律风险： 1、如果装修不符合环保标准，造成室内环境污染致人身损害的，需要承担赔偿责任； 2、如果装修不符合质量要求的，可能需要整改、承担违约责任。

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