精装修房交付要防范哪些法律风险，法律上的标准是什么-法师兄

精装修房交付要防范以下法律风险： 1、防范虚假宣传、恶意引导消费者； 2、防范对方提供虚假销控表，引导消费者选择指定户型产品或趁机提价； 3、防范房屋装修与约定不符，存在材料使用问题、工程质量问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。 1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生...

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精装修造成的法律风险可能导致开发商的违约责任和侵权责任。从侵权的角度来看，由于室内环境污染，开发商应承担赔偿责任，包括可能的精神损失。从违约的角度来看，交付的房屋不符合质量要求，开发商应承担整改和赔偿责任。如果房屋存在重大质量缺陷，特别是人身安全不合格，买受人达不到合同目的，可以以此为由主张解除合同。重大质量缺陷可以作为购房者退房的理由，即购房者单方面解除合同权。除双方明确约定的情形外，一般不支持单方随意解除合同。法律规定，单方面解除合同的质量问题只有两种。一是主体结构质量不合格；二是质量问题严重影响正常生活和使用。前者与精装修关系不大，我们重点讨论后一种情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条：买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，请求解除合同，赔偿损失的，应当予以支持。精装修房屋，什么质量问题严重影响正常居住使用？一般来说，购房者购买精装修房屋的目的是不需要装修就可以居住和使用。如果装修质量存在重大缺陷，购房者必然达不到这个合同的目的。即使房屋主体质量合格，也会严重影响正常居住和使用，否则与毛坯房没有区别。

精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。 1、从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。 2、从违约角度看，交付的房屋部分质量不符合要求，以及装修质量不符合要求，开发商要承担整改与赔偿的责任。

精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。从违约角度看，交付的房屋不符合质量要求，开发商要承担整改与赔偿的责任，如果房屋有重大质量缺陷，尤其是关系人身与安全的方面不合格，购房人不能达到合同目的，可以此为由主张解除合同。重大质量缺陷可以成为购房人退房的理由退房，即购房人的单方解除合同权。除了双方明确约定的情形之外，一般不支持单方随意解除合同。法律规定可以单方解除合同的质量问题只有两种情形，一是主体结构质量不合格；二是存在质量问题严重影响正常居住使用。前者与精装修关系不大，我们重点讨论后一种情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。精装修房屋，出现什么质量问题算是严重影响正常居住使用？一般来说，购房人购买精装修房屋的目的，就是无需装修即能居住使用，如果装修质量存在重大缺陷，必然使购房人不能达到这一合同目的，即使房屋主体质量合格，也会严重影响正常居住使用，否则就与毛坯房没有区别了。