二手房贷款没批下来该怎么办

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• 问二手房银行贷款批不下来怎么办
  

  二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款,遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

• 问二手房公积金贷款批不下来该怎样办呢
  

  签了合同，肯定算违约的，能不能要回来订金要和房东商量，中介也会协调。 如果要不回来，除赔偿损失外，可能还要付中介一点辛苦费什么的，但也是可以商量的。只要坚持问题不解决，就不付中介费，中介还是会帮你解决的。 如果你还是想买，不够的部分可以贷商业贷款，虽然利率稍微高一点，就算现在打8折，也是合算的，找贷款少的银行，比如农行之类的，贷款比较容易办下来。而且公积金也是可以冲还商贷的。 公积金能贷多少，你完全可以到公积金网站去问的，一般都能查到。不能听信中介。

• 问买二手房贷款没批下来可以退吗
  

  1、如果房屋买卖合同中明确约定了买方贷款买房，你无法以此为由不履行合同； 2、但即使没有约定，对方是否贷款买房也不影响继续履行合同，否则解除合同也存在问题； 3、如对方确实办理不了贷款，未能按时支付房款的，倒是存在解除合同的可能性； 4、因此，现逾期未办理过户，你已涉嫌违约，至于解除合同，则存在很大风险，建议委托律师介入处理。

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