二手房贷款首付款比例是如何规定的?-法师兄

原来的二手房贷款政策：土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的，首付款比例为30%;土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的，首付款比例为40%;土地来源性质为划拨的，首付款比例为50%。考虑到目前土地来源性质为划拨的二手房基本为房龄五年以上的，所以这次我们将二手房只划分为房龄五年以内和房龄五年以上，取消了土地来源性质为出让和划拨的分类，房龄五年以内的二手房的首付款比例政策与期房、现房一致;房龄五年以上的二手房，为了控制贷款风险，首付款比例增加10%。

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二手房贷款的首付比例和一手房是一样的，具体说明如下： 1、商业贷款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比...

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2015二手房房贷首付比例首套房贷二手房贷款首付比例是三成，二套房是六成。买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首...

二手房首付比例规定如下： 1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。 2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80% 想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可： 1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

目前，由于房地产调控政策的影响，大多数城市需要结合当地的购房调控政策和贷款政策，如是否属于首次购房、购房数量、是否有贷款记录、贷款是否结算等因素进行综合判断。以深圳为例，以家庭为单位，第一次购房无房贷记录的，首付30％；第一次购房，有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付50％；深圳已经有一套房子了，不管房产贷款是否结清，或者包括异地购房贷款未结清的，首付是70％；如果不符合调控政策购房，目前大部分银行都不会发放贷款。具体首付比例会受到当地房价调控政策和银行实际贷款额度的影响，以各地具体情况为准。