二手房质量问题都有哪些？

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• 问二手房有质量问题
  

  二手房质量问题包括房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗等。购买二手房时，应仔细检查屋顶、地面是否漏水、墙体是否开裂、地面是否空敲、门窗质量是否通过等。

• 问购买二手房会有哪些质量问题
  

  对于两手房的质量问题，一般分为两种情况： 第 一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 第 二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

• 问房屋质量问题都有哪些
  

  首先，根据法律规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，商品房质量问题的索赔问题也是不同的。因此您首先要确定您说的房屋质量问题属于哪一种。（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收，或者商品房交付使用后，业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格。不如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。这时购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。（二）房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。怎么认定严重影响正常居住使用，法律没有明确规定，实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题，就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。（三）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购

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