房屋买卖中介合同怎么算违约

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• 问中介房屋买卖合同违约怎么办
  

  房屋买卖中介合同违约指的是，违反合同约定的事项，如果违反了约定的义务，那么就构成违约责任，就需要赔偿。可以直接提交相关材料向法院申请进行诉讼。 1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。 3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 综合以上，房屋买卖中介协议书的有效条件与合同的生效要件一致。以上就是ask.com小编为您详细介绍的关于“房屋买卖中介协议书怎么签有效”的相关知识，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

• 问中介房屋买卖合同违约要怎么办？
  

  违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。 房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，中介房屋买卖合同违约要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

• 问中介房屋买卖合同违约金怎么支付
  

  中介有责任。你违约的话，不必支付成交价10%的违约金。这个违约金过高，远远超过了实际损失，可以要求减少。

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