住宅出租后漏水谁负责

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• 问出租房屋漏水谁负责呀
  

  房屋出租后，出现漏水情况的，如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的由出租人负责，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的由承租人负责。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

• 问租房漏水谁负责
  

  租房漏水需要维修时，由出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 根据2021年《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

• 问租房水管漏水谁负责
  

  从租赁双方的权利义务角度而言，出租人对租赁物具有瑕疵担保义务，即出租人在租赁期限内应保证承租人的安全（包括财产安全），出租人对屋内设施有必要的安全检查及维修义务。 承租人租用房屋，基于安全信赖原则，有权利按照自己的意愿在房屋内放置物品，包括货品，因此，因水管破裂造成的损失属于屋内设施老化等原因造成，房东收取了房租有义务检查和维护屋内设施，因此对货物受潮造成的损失应当给予相应的赔偿。 不过出现这种事情，也可以考虑由物业公司来承担侵权损害赔偿责任。

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