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购房者绝对不能购买的房屋有:房屋未依法取得规划许可和施工许可的;房屋未按规划许可建造的;房屋不具有合法有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与...
买受人绝对不能买的房子有:以出让方式取得土地使用权的;司法机关和行政机关依法裁定的;决定查封或者限制房地产权利的;依法收回土地使用权的违法建...
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购房者可以退房的情形主要包括: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知; 2、开发商开发手续不全导致合同无效; 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计; 4、房屋面积误差超过3%; 5、房屋质量不合格导致严重影响使用; 6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
在一座城市购买住宅,哪些房子能买哪些不能买?如何投资物业才能获得高额回报?拥有多年楼市经历的业内人士将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”,即“夜间、看出租,不买远郊、不买近郊、不买中心单体楼”。夜间看—租不出的房不看购房者最简单的方法,夜间看房。晚上看上去,漆黑一片的区域就要慎买。因为优越的城市配套都会向核心区集中。同时,买房要买容易租出去的房子,其中租金在5%以上的房子应是首选。如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作,房子更有价值,因为这注定了楼盘的高出租率和收益。随着江北嘴建设步伐加快,迎来了企业入驻高峰,今年累计入驻企业户数将达到300多家。“财富集聚效应”明显增强。在此情况下,江北嘴大量高端金融精英有旺盛的居家需求,对住宅的购买和租赁渴望日益增长。同时,江北嘴整体住房供应量十分有限,注定了住宅的稀缺。因此,“移民江北嘴”,投资江北嘴无疑将是最好的选择。远郊、近郊、单体楼不买前些年,城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外,这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而,购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上,实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面,这些楼盘租金始终难以上升,房价上涨较慢。李战洪认为,国内外大城市发展都有一个规律,城市中心地带地块稀缺,房价不断升值,租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌,买了就悔的尴尬。而中心单体楼不买的原因则是,单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制,导致物管、停车位等资源的缺失,会直接给以后的生活带来极大的困扰,也变相制约了房价的升值。
根据中国有关法律法规,不能交易的二手房屋有:(1)未依法取得房屋所有权证书的房屋;(2)仅取得使用权的房屋,如房屋管理局直接管理的公共房屋;(3)认定为危险房屋的房屋;以标准价格购买,未按成本价格补足剩余价格,向全产权过渡的房屋;(4)在农村集体土地上建造的房屋;(5)已列入拆迁公告范围的房屋;(6)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;(7)所有权纠纷的房屋;(8)抵押且未经抵押人书面同意的房屋;(9)依法查封、扣押或限制所有权转让的房屋;(10)房屋已出租给他人,卖方未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益的;(11)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
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