个人住房贷款政策-法师兄

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。 (一)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低。另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款 (二)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。 (三)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。

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买房时，大多数人会选择通过贷款购买。那个人的住房贷款政策是什么？我们来看看。个人住房贷款政策：1。住房公积金个人住房贷款只能用于支持职工购买...

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有年龄限制年龄18周岁-65周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内...

一、什么是政策性个人住房抵押贷款政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。政策性个人住房抵押贷款具有贷款期限长，贷款利率低等优点，可支持已缴交住房公积金的职工特别是中低收入职工购买现住的公有房屋、安居房和商品房等。凡是已缴公积金的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房资金不足时，可根据各市（县）人民政府制定的职工个人政策性住房抵押贷款办法规定，办理贷款手续。二、政策性个人住房抵押贷款的申请流程（一）职工申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件：1、具有城镇常住房口；2、按时足额交纳住房公积金一年以上；3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件；4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。（二）职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件：1、借款申请书；2、借款人的身份证、户口薄；3、购建自住住房的合同协议书或其他证明文件；4、有关部门同意建造住房的证明文件；5、借款人单位出具的借款人家庭稳定收入的证明。6、借款人购建住房费用30％的自筹资金落实证明；7、借款人在贷款人指定的银行房信部开生借款使用帐户；8、贷款人要求提供的其他资料和文件。（三）其具体贷款程序如下：1、借款人向政府住房公积金管理中心提出借款申请，并提供上述资料文件，填写借款项目审批表；2、根据政府下达的住房资金年度使用计划、住房资金管理的有关规定及住房公积金的交纳情况，由中心对借款人进行资信审查；3、借款人办理抵押物的抵押登记和保险；4、借贷双方和受托银行共同签订住房抵押贷款合同；5、委托受托银行办理贷款手续，并将贷款转入借款人开立的借款使用帐户。

一、个人住房贷款 1．个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2．个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 3．个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

(一)首套自住房贷款政策 1，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的一手住房，其贷款额度最高不得超过购房合同总价款的80%，对于购买住房房龄在五年(含)以内，状况良好的首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的二手住房，其贷款额度最高不得超过购房合同总价款或房产评估价值(以两者较低者为准)的80%。 2，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的一手或二手住房贷款，其贷款额度最高不得超过购房合同总价款的70%(一手房)或购房合同总价款与房产评估价值两者较低额的70%(二手房)。 3，首套自住房贷款利率最低可按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的0.85倍或光大银行固定利率优惠利率执行。 (二)第二套住房贷款政策对于借款人的第二套住房贷款，其贷款首付比例不得低于40%，贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同，同档次贷款基准利率的1.1倍执行。 (三)第三套(含)以上住房贷款政策 1，借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例得基本要求是：每增加一套住房，其贷款首付比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点(例如第三套住房贷款的首府比例不得低于42%，以此类推)。 2，借款人的第三套(含)以上住房贷款利率水平的基本要求是：第三套住房贷款利率应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.15倍执行;第四套(含)以上住房贷款利率应按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍执行。（四）办理个人住房按揭贷款的借款人需具备的条件 1)具有完全民事行为能力的自然人。 2)具有城镇常驻户口或有效居留证证明 3)稳定的职业收入，信用良好，由偿还贷款本息的能力 4)具有购买住房的合同或协议 5)能够支付不低于购房价款20%的首期付款 6)同意以所购房屋作为贷款抵押物，或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质物 7)贷款银行规定的其他条件希望我的回答可以帮助到你