甘肃公积金贷款新规明细-法师兄

甘肃省公积金贷款新规定：2018年12月3日，甘肃省住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。《关于调整住房公积金贷款政策的通知》的主要内容：1。以存款职工家庭（住房公积金贷款申请人和共同申请人）为单位，住房公积金贷款不得超过两次，申请公积金贷款不得有未结算的住房贷款，包括商业住房贷款和公积金贷款，上述规则适用于所有住房公积金贷款类型。第一套房和第二套房的识别规则的具体内容如下：（1）中心存款职工、住房公积金贷款申请人和共同申请人在中心信息系统中的贷款数量，结合中国人民银行个人信用记录的公积金贷款信息识别。记录显示住房公积金贷款申请人和共同申请人从未申请过住房公积金贷款的，按第一套房公积金贷款和共同申请人结算住房公积金贷款。（2）外部中心存款人，根据住房公积金贷款申请人和共同申请人存款中心出具的住房公积金存款使用证明记录的贷款次数，结合省级资本中心信息系统贷款记录、中国人民银行个人信用记录公积金贷款信息、市、公积金存款地房屋管理部门房地产查询证明进行综合判断：无住房贷款记录，无房地产，按第一套房贷款政策受理；共有贷款记录，或共有房地产登记，按第二套房贷款政策受理；共有两次以上贷款记录，或共有两次以上房地产登记的，不予受理。二、二。存款夫妇已申请公积金贷款，。离婚后，其中一方再次申请公积金贷款的，必须在离婚一年后（离婚证书、民政部门盖章的离婚协议、民事调解书、民事判决书等记录的时间为准）。购房专家、房地产管理部门不得在一年内购房。上述购房合同或协议签订日期已超过一年的，中心不予受理公积金贷款。4、对已在房地产管理部门备案的商品房或经济适用房申请贷款的，房地产管理部门对房地产开发企业的销售资金有监管要求的，贷款资金必须转入房地产管理部门在预售许可证上注明的资金监管账户。房地产管理部门无资金监管要求的，贷款资金转入房地产开发企业在中心备案的账户。

答

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者...

答

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，...

由公积金月缴存额度推算申请人月收入,从而确定申请人月还款能力。简化了住房公积金申请人提交申请材料的环节,个人公积金贷款收入证明已经不是贷款申请的必要条件。公积金政策在各城市的推行进度有差异,有贷款需求的网友可以向当地住房公积金管理核心咨询。

一、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。二、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。不需要评估;审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。三、办理担保手续：申请人持《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式.四、签订借款合同。《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条申请使用购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。贷款额度最高不得超过借款家庭成员内所交纳住房公积金数额的2倍。《》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

住房公积金贷款流程： 1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。