在租赁合同中出租人的义务有哪些有没有法律规定

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• 问出租租赁中出租人的合法义务有哪些
  

  出租人的法定义务是：按照约定将租赁物交付给承租人；在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；以及出卖房屋时，及时通知承租人。

• 问租赁合同中出租人的义务有哪些
  

  出租人的义务： 1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。 2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。 3．瑕疵担保。当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。

• 问租赁合同中出租人有哪些义务
  

  房屋租赁关系中出租人负有的义务主要有： 1、按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途以及维修租赁物，出租人还有应当定期对房屋进行养护，使房屋处于正常的可使用状态的的;承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人予以修复，出租人有及时修复的义务，但租赁合同另有约定的，从其约定。相应的如因出租人不能维修租赁物影响使用时，承租人有减付租金的权利。同时因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;造成不能实现合同目的的，承租人解除合同的权利。 2、出租人出卖租赁房屋的，有在出卖之前的合理期限内通知承租人的义务且承租人享有以同等条件优先购买的权利。若承租人没有购买该出租的房屋，则租赁物所有权变化，不影响租赁合同效力。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人有要求减少租金或者不支付租金的权利。除此之外，承租人还享有如下权利： 1、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 3、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁合同解除

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