按揭支付贷款如何解释

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• 问按揭支付贷款的概念是什么
  

  1、按揭贷款是指购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。 2、分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证)，能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。

• 问按揭贷款首付比例是如何的
  

  现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%; 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。 最多可以申请30年的贷款，贷款按揭购买一定要有收入证明以及工作证明，如果不是当地户口的还需要有一年以上的社保或者纳税证明。 一般情况下而言，人们采用贷款的方式来购买房子，首付是需要支付10%的，不过国家的政策有的时候可能会发生一定的改变，所以人们自己平常的时候可以多去关注一下国家的相关政策，多关注一下政策，也就可以知道这些相关的问题，或者人们平常的时候不怎么关注这些方面的信息的话，建议人们可以等到自己需要贷款购买房子的时候在去关注这些信息。

• 问二手房可以按揭贷款，那应该如何解释二手房贷款
  

  二手房按揭流程：买卖双方签订好，按照合同约定，买方转首付给卖方，双方到银行申请二手房住房贷款，审批通过之后，买卖双方过户，新业主将房产证抵押给银行，银行直接打款给老业主。需要准备的材料：卖方需要准备好夫妻双方身份证、本、、、土地证或原件及复印件；买方准备好夫妻双方身份证、户口本、证、、评估报告。

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