土地使用面积大于建筑面积影响拆迁吗

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• 问房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积有补偿吗
  

  房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

• 问土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿
  

  只补偿上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准当事人的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准当事人的面积。注意房屋面积和空地面积所给当事人的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

• 问面积指的是：建筑面积土地使用面积吗？
  

  应该说，宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。具体的宅基地管理条文详见各省出台的相关文件中，各省的宅基地面积的确定是不同的。你是上海的，具体的宅基地标准，应该当地国土资源管理所有相关方面的文件，建议你到当地国土资源管理所去咨询和查阅。另外，XXX国土资源部出台了《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）文件，对宅基地的管理作了原则性的相关规定，你在网上可查一下。

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