房屋面积误差由谁承担？

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• 问房屋面积误差怎么处理
  

  卖方使用的住宅套内的建筑面积和建筑面积与商社买卖合同的约定面积不一致，合同有约定的，按约定处理的合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理（1）面积误差比绝对值在3％以内（包括3％），按合同约定的价格实际结算，买方要求解除合同的，不支持（2）面积误差比绝对值超过3％，买方要求解除合同，返还已经支付的住宅费用和利息的，应支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问房屋面积误差如何处理
  

  交付的房屋面积误差不超过3％如实结算房价；超过3％买受人可以选择解除合同，卖受人返还已付房款和利息；买受人继续履行的，可以根据面积误差比例和约定价格决定由买受人补足，卖受人独立承担，卖受人返还或双倍返还。

• 问房屋面积误差如何算的
  

  房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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