购房合同上的名字是不是房产证上名字

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• 问购房合同上的名字和房产证上名字一样吗？
  

  购房合同，购房发票，房地产证明书的名字必须统一。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房地产证明书的名字与合同上的名字一致，但如果还没有办理房地产证明书，办理房地产证明书时可以以共享者的名义申请加入，收到证明书时可以收到共享票。一般不行。 如果房地产两人共享，可以申请共享票。也就是说，房地产证明书上还必须是一个人的名字。附带的共享票在法律上显示房地产的共同归属，同时双方约定各自的出资额和份额，在发生财产纠纷时可以合理分割。可能的例外是，结婚前购买商品全额支付的情况下，提出所有权共享的情况下，在合同上写上两个人的签名，在处理房地产证明书的情况下，可以申请共享票，但是如果用贷款购买的话，只能按照谁的贷款签字的原则处理，保证购买合同，贷款合同和房地产证明书的签字统一 不动产证明书的所有权人是根据购房合同的主体决定的，必须是同一个人或者几个人共有。具体情况，特别是在合同网上申报。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

• 问房产证购房合同上的名字只能改名字吗
  

  一般情况下，不能修改合同把名字改了。但是可以和买房子时候开发商协议，重新签署一份购房合同去替换之前的那一份。前提是该合同没有在房管部门备案登记。如果合同已经在房管备案登记，就不能更改替换购房合同了、办理房产证，写谁的姓名，几个人姓名，是看购房合同登记人姓名，因此不能随意更改和替换增减。

• 问合同上房主名字与房产证上的名字不一致
  

  房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况： 1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。 2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。 3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。 4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。

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