房屋租赁合同：出租方与承租方签订的租赁协议

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• 问承租方能否授权房屋中介代表其与出租方签署租赁合同？
  

  作为房东,如果您想要将房屋租赁给中介,您需要签署一份租赁合同,并向中介提供您的授权书,以便中介代表您与客户签订租赁合约。在实际操作中,中介会先与您达成租赁协议,然后再将房屋转租给客户。此时,中介将扮演次级房东的角色。 如果您没有明确许可中介代表您进行租赁行为,那么中介所签订的合同将不具备法律效力。根据《民法典》,公民和法人都可以通过代理人实施民事法律行为,并且在代理权限范围内,代理人以被代理人名义行事。因此,如果您想要让代签合同具有法律效力,您需要前往公证处进行委托公证。

• 问租赁合同签订后承租方有义务赔偿房屋租金吗
  

  看违约程度，如果已构成根本违约，则无需继续履行，如果是一般性违约，可要求承租方承担违约责任或赔偿损失，到合同仍要履行。

• 问承租人与甲方签订的房屋租赁合同，约定租赁期限超过合同期限怎么办
  

  依据我国法律规定。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。因此，你与甲方签订的租赁房屋合同的期限在超过甲方与原出租人签订的租赁期限的情况下，超过部分是没有法律效力，依法不受法律保护。 如果你们双方在签定合同时均知道原合同期限，那你们应按各自的过错承担相应的责任。如你不知道原合同期限或甲方故意隐瞒的情况下而签定，你有权要求甲方(转租方)赔偿因合同不能继续履行而遭受的损失，并要求承担相应的违约责任。如协商不成，可向法院起诉。

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