办理房贷流程是怎么样的,法律的规定是什么-法师兄

办理房贷流程是：携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请，进行房屋评估；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到房管部门办理抵押登记手续，支用贷款。

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办理房产过户的流程是：携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明向房地产管理部门提出申请；缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；填...

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房产证，又称房屋所有权证，办理程序分为普通办理程序和委托开发商或者代理公司办理程序。如果是选择委托开发商或者代理公司办理，则可以节省时间和精...

1、到银行领取一份《贷款申请审批表》并填写，然后按要求提交相关材料，包括首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件。 2、然后由开发商在《贷款申请审批表》的“保证人意见”栏上签字、盖章，之后等待银行进行核查审批。 3、银行审核通过后会通知贷款人签订贷款合同，合同签订后银行会留下房产证作为抵押，归还复印件并在短期内放款。 4、开发商收到银行的放款额后就会交房了。

房贷办理流程一般如下： 1.提出申请。您提出书面借款申请，并提交有关资料； 2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批； 3.签订合同。在接到银行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续； 4.发放贷款。经同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的监管账户； 5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

现房按揭贷款流程：购房者先与中间商签订购房合同，缴纳部分定金；房产登记证交于中间商托管，若现房房产证不在卖方手中，则有卖方像银行申请提前还贷的业务；购房者与中间商去银行做首期款监管并申请按揭贷款；银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押；去国土局签署买卖合同，并办理过户手续；买方领房产证、卖方收到首期款；买方将新证房产证交于银行收押；卖方收到尾款，中间商协助双方水电费过户等流程。