房贷办理流程是怎么样的-法师兄

房贷办理流程一般如下： 1.提出申请。您提出书面借款申请，并提交有关资料； 2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批； 3.签订合同。在接到银行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续； 4.发放贷款。经同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的监管账户； 5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的、原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻...

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1、询问房地产是否支持贷款服务。2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《贷款申请书...

购房贷款办理流程是怎样的： 1.按揭服务，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2.购房者在确认得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的了解相关规定，准备有关法律文件，填报《申请书》。 3.银行收到有关法律文件和申请书之后，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.购房者、开发商和银行持《贷款合同》及到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。 6.购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

1、提交以下资料：（1）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；（5）购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明；（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2、贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。 4、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5、购房者还款阶段，银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

揭贷款的基本流程如下：实地看房；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同，并办理相关手续：信贷员；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款