二手房产权调查的最佳实践和法律规定

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• 问二手房产权调查怎么做啊？
  

  在购买二手房之前，我认为有必要进行两方面的调查，一是卖方的诚信，二是二手房的产权。对于卖方的诚信问题，我们应该要求卖方出示身份证和结婚证原件，也可以通过最高人民法院的裁判文书网和不值得信赖的执行人信息网查询卖方的诉讼情况以及该房屋是否被司法查封。对于房屋的产权，要求卖方出示房产证原件，以核实房屋的真实性。此外，在签订合同当天，我们应该跟随卖方到房地产管理部门打印房屋的房地产登记簿查询证明，以调查房屋是否有抵押和查封，以确保合同签订后的顺利履行。

• 问债务清算与偿还的最佳实践
  

  债权债务确认书 甲方（债权人）： 乙方（债务人）： 为明确甲乙双方债权债务关系，甲乙双方在此确认以下内容： 一、乙方于年月日向甲方借款人民币元（大写：），乙方确认已收到甲方的出借款项，甲方对乙方享有债权。 二、经甲乙双方确认，截止年月日，乙方已偿还甲方本金人民币元（大写：），并已偿还约定利息人民币元（大写：），甲方确认已收到。 三、经甲乙双方确认，甲乙双方已无债权债务关系。 四、如果甲乙双方发生纠纷，首先应协商解决。协商不成，由本协议签订地法院管辖。 五、本确认书一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。 协议签订于：市（区县。

• 问二手房法院查封房产最新规定有什么？
  

  人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结： (一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品; (二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定; (三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品; (四)未公开的发明或者未发表的著作; (五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品; (六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品; (七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产; (八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

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